Sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego
Sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego
Wymagane dokumenty
1. Wniosek o sprzedaż nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego (składany przez wszystkich współużytkowników wieczystych) lub
2. Wniosek w sprawie żądania sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego (składany przez wszystkich współużytkowników wieczystych),
3. Aktualny, co do treści na dzień złożenia wniosku odpis, kserokopia lub wydruk elektroniczny z księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży,
4. Aktualny, co do treści na dzień złożenia wniosku odpis, kserokopia lub wydruk elektroniczny z księgi lokalowej - dot. właścicieli lokali, którym przysługuje udział w prawie użytkowania wieczystego,
5. Kserokopia dokumentu potwierdzającego nabycie prawa użytkowania wieczystego (umowa sprzedaży, umowa zamiany, orzeczenie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia itp.),
6. Dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa (w przypadku ustanowienia pełnomocnika),
7. Aktualny, co do treści na dzień złożenia wniosku odpis, kserokopia lub wydruk elektroniczny z KRS - w przypadku osób prawnych.
W przypadku podmiotu ubiegającego się o pomoc de minimis do wniosku dołącza się dodatkowo:
1. Wszystkie zaświadczenia o pomocy de minimis lub pomocy de minimis w rolnictwie i rybołówstwie albo oświadczenia o wielkości pomocy de minimis otrzymanej w ciągu 3 minionych lat, albo oświadczenia
o nieotrzymaniu takiej pomocy w tym okresie oraz
2. Informacje określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 29 marca 2010 r. w sprawie zakresu informacji przedstawianych przez podmiot ubiegający się o pomoc de minimis.
Opłaty
Brak opłat za złożenie wniosku
Miejsce złożenia dokumentów
1. osobiście: Biuro Obsługi Klienta Urzędu Miasta Działdowo ul. Zamkowa 12, 13-200 Działdowo,
2. pocztą na adres: Urząd Miasta Działdowo ul. Zamkowa 12, 13-200 Działdowo,
3. przez internet na stronie ePUAP: adres skrzynki podawczej Urzędu: /xys4h3v93c/skrytka
Wydział prowadzący
Wydział Gospodarki Przestrzennej i Planowania Inwestycji, pok. nr 21
Sposób załatwienia sprawy
Sprawa kończy się umową sprzedaży w formie aktu notarialnego lub informacją o negatywnym rozpatrzeniu wniosku.
Termin załatwienia sprawy
Sprawa rozstrzygana jest w trybie cywilnoprawnym i obowiązujące przepisy nie określają wiążących terminów na załatwienie wniosków. Terminy wynikające z Kodeksu postępowania administracyjnego nie mają zastosowania.
Tryb odwoławczy
art. 32 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – brak
art. 198g-198l ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – postępowanie sądowe
Uwagi
I. Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego na podstawie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami (zwanej dalej ugn)
Zasady ogólne
1. Sprzedaż może nastąpić wyłącznie na wniosek użytkownika wieczystego. Czas złożenia wniosku jest nieograniczony.
2. Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego nie może nastąpić przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
3. Zgodnie z uchwałą nr LXIV/544/21 Rady Miasta Działdowo z dnia 29 lutego 2024 r. w sprawie zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowe wytyczne sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych, sprzedaż nieruchomości może nastąpić na wniosek użytkownika wieczystego, jeśli zostaną spełnione łącznie następujące warunki:
a) nieruchomość gruntowa nie jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne,
b) dotychczasowy użytkownik wieczysty nie posiada zaległości wobec Gminy-Miasto Działdowo
w stosunku do nieruchomości gruntowej objętą sprzedażą:
- z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste,
- z tytułu podatku od nieruchomości.
Cena
1. Nieruchomości gruntowe niewykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej:
cena odpowiada kwocie stanowiącej iloczyn dwudziestokrotności dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży
2. Nieruchomości gruntowe wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej:
zgodnie z Zarządzeniem nr 38/2024 Burmistrza Miasta Działdowo z dnia 16 maja 2024 r. w sprawie ustalenia wysokości ceny nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy-Miasto Działdowo wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu cenę nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy-Miasto Działdowo wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, ustala się
w wysokości:
a) 60% wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku, gdy cena zostanie zapłacona do dnia 31 grudnia 2024 r.
b) 70% wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku, gdy cena zostanie zapłacona do dnia 31 grudnia 2025 r.
c) 80% wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku, gdy cena zostanie zapłacona do dnia 31 grudnia 2026 r.
d) 90% wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku, gdy cena zostanie zapłacona do dnia 31 grudnia 2027 r.
e) 100% wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku, gdy cena będzie zapłacona od 01 stycznia 2028 r.
Za termin zapłaty uznaje się datę wpływu środków na rachunek bankowy Gminy-Miasto Działdowo lub datę wpłaty w kasie Urzędu Miasta w Działdowie.
Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej przez użytkownika wieczystego do prowadzenia działalności gospodarczej na warunkach określonych w pkt 2 lit. a), b), c) i d) stanowić będzie pomoc de minimis w rozumieniu rozporządzenia Komisji (UE) 2023/2831 z dnia 13 grudnia 2023 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz.U.UE.L.2023.2831 z dnia 2023.12.15). Pomoc de minimis może być udzielana do dnia 31 grudnia 2027 r.
3. Na wniosek użytkownika wieczystego cenę nieruchomości lub jej części wpisanych do rejestru zabytków obniża się ustawowo o 50%.
II. Sprzedaż nieruchomości gruntowej na żądanie użytkownika wieczystego na podstawie art. 198g-198l ugn
Zasady ogólne
1. Do dnia 31 sierpnia 2024 r. użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem sprzedaży nieruchomości gruntowej oddanej mu w użytkowanie wieczyste.
2. Na podstawie art. 198g ugn roszczenie nie przysługuje użytkownikowi wieczystemu jeżeli:
a) nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste przed 31 grudnia 1997 r.,
b) użytkownik wieczysty wykonał zobowiązania określone w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste,
c) grunt nie jest położony na terenie portów i przystani morskich (w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich),
d) grunt nie jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego (w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych),
e) nieruchomość gruntowa jest zabudowana.
3. Nie zawiera się umowy sprzedaży nieruchomości, jeżeli toczy się postępowanie o rozwiązanie umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Wymienione zasady mają odpowiednie zastosowanie do użytkowania wieczystego, które powstało w inny sposób niż w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.
Cena
Cenę nieruchomości gruntowej ustala się następująco:
1. W przypadku zapłaty ceny jednorazowo – jako dwudziestokrotność kwoty, która jest iloczynem dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży,
2. W przypadku rozłożenia ceny na raty – jako dwudziestopięciokrotność kwoty, która jest iloczynem dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
3. Jeżeli cena sprzedaży nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej jest niższa niż jej wartość, to zastosowanie mają przepisy o pomocy publicznej.
4. Jeżeli w okresie 12 miesięcy przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw użytkownik wieczysty przyjął ofertę nowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego do ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu przyjmuje się wartość nieruchomości, która była podstawą ustalenia zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna
1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
3. Uchwała nr LXIV/544/21 Rady Miasta Działdowo z dnia 29 lutego 2024 r. w sprawie zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowe wytyczne sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych.
4. Zarządzenie nr 38/2024 Burmistrza Miasta Działdowo z dnia 16 maja 2024 r. w sprawie ustalenia wysokości ceny nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy-Miasto Działdowo wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu.